一二线二手房挂牌价下跌 卖方想脱手买方彩神8下载登录"比三家"

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(原标题:一二线城市二手房挂牌价下跌 卖方想脱手 买方“比三家” )

在北京连续的高热天气中,经纪人小王(化名)早早就上班了。一会儿要来一位看房的客人,早早约好的,都看你这俩小区的房子。小王希望你这俩次能成交,也好赚一笔佣金。毕竟,这套房的业主诚心卖房,一次性将挂牌报价降低了115万元。

“你这俩年半以来,你这俩小区的房价从15万元/平方米一路下滑到5.1万元/平方米,以后价格就基本在15万元-5.3万元/平方米之间浮动。”小王告诉《证券日报》记者,假若碰到一下子降价超过115万元的业主,估计出货率就会很高。

遗憾的是,这笔买卖没法成交。第三三多日小王告诉记者,房子没卖出去,愿因 是买房人以后都看好几套,最后没选这套。佣金没赚到,小王或多或少失望。但他也说,“今年二手房市场与否‘不温不火’,有的房子挂了1500多天没成交,有的房子挂了6天就成交了,但凡成交的,基本全部全是业主降了价的。”

一二线城市挂牌均价下跌

诸葛找房统计数据显示,今年上多日,一二线城市随便说说有小阳春愿因 累积城市回暖迹象,但愿因 政策面趋紧、房价高企、需求降温等影响,一季度延续2018年下多日以来的弱势,下跌幅度分别达到1.29%和1.55%。二季度随着房贷环境略有改善、热点城市带动等,一二线整体略有回温,但依然累计下跌,上多日整体累计下跌分别达到1.72%和1.54%,远高于百城平均水平。

从一线城市议价空间及成交周期来看,均大于重点城市。一线城市房价远高于或多或少城市房价,购房者更加谨慎理性购房。一季度,一线城市议价空间下跌较为明显,累计下跌近俩个百分点。市场预期改善下,业主信心增加,议价空间有所回落,但随着新房供应增加,置换需求释放,累积购房者为了换房,加快二手房销售下行速率 ,议价空间有所上涨。一线城市平均成交周期在俩个月左右,相对而言较长。

诸葛找房分析师认为,一二线重点城市降价房源占比正在逐渐扩大,市场信心二季度后逐渐下降。从调价房源情况来看,卖方依然地处较为活跃的情况,希望并能促成成交,但买方观望情绪浓厚,整体看市场对后市预期并不乐观。

6月份,北京成为调价房源量占比最高的城市,达32.26%,降价房源量明显增多;上海、苏州调价房源依然处高位,占比分别为27.69%、26.85%,厦门涨价房源量占比收窄明显,业主预期地处改变,纷纷降价销售。而青岛随便说说整体上挂牌房源量涨价跌,但降价房源量也较多,卖方信心不足英文。

从重点城市上多日涨降价房源量占比来看,今年一季度,涨价房源量占比有所扩大,3月份达到上多日高点,涨价房源量占比为27.47%。4月份以后,随着累积市场调控加码,市场预期地处转变,买方观望情绪增强,业主纷纷下调价格,降价房源量占比逐步扩大,6月份降价房源量在调价房源中占比达到77.22%,年内仅次于1月份。

“自今年4月份以来,北京二手房市场总爱 比较稳定,价格每个月在上下2%之间波动。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受《证券日报》记者采访时表示,据链家数据推算,目前北京月均成交量为1.2万套,预计三季度还将是你这俩水平。

重点城市成交量小幅回升

诸葛找房统计数据显示,2019年上多日,南京等10个重点城市累计成交48.29万套,同比上涨14.09%,近三年首次上多日同比上涨;成交量与2013年、2015年及2017年上多日基本持平,仅次于2016年的超高点。

许小乐向《证券日报》记者表示,在贝壳跟踪的2六个城市中,二手房价格波动全部全是大。从成交量方面看,今年上多日,除重点城市中苏州等城市成交量上涨外,或多或少城市变动比较小,增减参半,全部全是10%以内。

“愿因 市场回暖,重点城市议价空间春节后快速下跌至近年较低水平,并保持在3%-4%;进入6月份,随着市场环境变化,观望情绪进一步增厚,议价空间有所回升,但目前仍旧在低位。”上述诸葛找房分析师表示,与此一块儿,成交周期却地处较高水平,说明市场仍旧较为弱势。重点城市上多日新房供应均有不同程度增加,新房供应量增加,稀释累积二手房需求,使得二手房成交周期拉长。

该分析师表示,总体来看,今年上多日,10个重点城市成交量整体表现出“前高后低”趋势,城市间分化明显。随着调控加码,市场预期改变换成市区新房项目放量入市二季度成交量有所下滑;从市场情绪各类指标来看,市场观望情绪有所加重,二手房市场升温面临较大压力。

来源:证券日报